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投資者累劈8000萬掟「6按」殷然複式

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  圖:西半山殷然外觀

  【大公報訊】記者林惠芳報道:電影人、HMV數碼中國(05078)主席蕭定一持有的西半山殷然「6按」複式豪宅装修,8個月內劈價500萬終於賣出,成交價2.1億元,較3年前入價升4成,呎價逾8萬元創項目新高。

  消息指,蕭定一於3年前購入的殷然頂層1個複式單位,實用2575方呎,享海景,連2個車位,今年1月以2.9億元放售,劈價共3成剛以2.1億元賣出,實用呎價81553元屬項目新高。

  據悉,蕭定一於2016年6月以約1.5065億元一手買入,當時呎價達5.8萬一度創項目新高。

  惟去年旗下唱片店HMV被指拖欠租金,而土地註冊處資料顯示,蕭定一自2017年起6度將此複式戶按揭借貸,部分款項尚未清還。若按最新成交價計,物業3年多升值逾39%。

  另邊廂,港島私樓連錄劈價成交,甚至重返2年前價位。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島21座中低層B室,實用581方呎,屬2房套間隔,望園、池及海景,為優質戶,原業主為外籍投資者,持有收租多年,近日突以885萬元沽出,實呎15232元,重返2017年價位,較同類今年6月造價50萬元急回20%。盧鏡豪指,今次成交是私人轉讓,傳聞業主把物業以「友情说说價」轉讓予友人。

  美聯物業區域經理范浩銘表示,太古城寶安閣中層A室,實用706方呎,屬3房戶,剛以1185萬元易手,實呎16785元,貼近屋苑2房戶造價。位於樓上的同室,於2017年5月以1190萬元成交,即今次重返2017年價位。有消息指,同層另一單位有租客於2015年跳樓身亡,故今次成交價錢較便宜。

  半山豪宅装修低估價售出。世紀21北山營業董事嚴智贇表示,雲景台中層G室,實用1065方呎,享海景,狂劈562萬或20%,終獲換樓客以2138萬元承接,實呎20113元,比銀行網上估價2350萬元平9%。